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Traumhaftes Grundstück in Wohn-/ Gewerbelage in Nossen

Kategorie
Baugrundstücke (Wohnen)
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Objekt-Nummer
CN-kaufen-Grundstücke-wohnen-Nossen
Ort
01683 Nossen
Straße
Fabrikstraße 1
Grundstück
nahe dem Fluss Mulde, 1024 m²
Gesamtfläche
1.024,00 m²
Kaufpreis
50,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

Traumhaftes Grundstück in Wohn-/ Gewerbelage in Nossen

 

Exklusiv bieten wir Ihnen direkt vom Eigentümer im Makler Alleinauftrag an:

 

 

Land Wertanlage mit Wertsteigerungspotential ::
1.024 m² teilbares Grundstück in Nossen (Sachsen)

 

 

  • Lage innerhalb der Stadt Nossen

  • sehr gute Wohn- / Gewerbelage

  • am Straßenende Einkaufsmarkt und Gewerbe

  • Bushaltestelle in wenigen Metern

  • mit Blick zum Fluss Mulde

  • Mieteinnahme für Werbetafel: 714 Euro/p.a.

 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Sonniges Grundstück mit Schlossblick, nahe dem Fluss Mulde in der Stadt Nossen. Das schöne Grundstück befindet sich verkehrsgünstig in guter Wohn- & Gewerbelage. Die Straße ist geprägt von liebevoll restaurierten Villen sowie Nahversorger. Lage im Innenbereich ausgewiesen als Gewerbegebiet. Es liegen alle Medien an. Künftige Teilung möglich. Laufende Kosten nur 116 Euro pro Jahr. Weitere Vermietung & Verpachtung möglich.

 

 

ZUSAMMENFASSUNG

 

Objektart: unbebautes Grundstück

Nutzungsart: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe)

Grundstücksgröße: 1.024 m² insgesamt

Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, liegt vor dem Grundstück an.

 

online-Exposé: http://01683.aavy.de/

 


EXPOSÉ & BESICHTIGUNG


Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:

Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt. = 7,14%

 

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

 

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:


AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,

Telefon: (030) 20 20 00 33 . +49 (0) 152 34008638

Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie unter:
www.aavy.de

 

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Vermittlern und Makler-Kollegen stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.

 

 

 

Lage
Geodaten: Breitengrad: 51.062571 (51° 3' 45.26'' N) Längengrad: 13.298821 (13° 17' 55.76'' E)
Sonstiges
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Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.

Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten: 

  1. Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
  2. Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
  3. Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
  4. Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
  5. Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
  6. Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
  7. Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
  8. Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
  9. Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
  10. Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
  11. Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
  12. Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?


Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.

Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).

Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.

Renditeobjekte

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Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.

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Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.

Es handelt sich ausschließlich um reale Projekte!    Info-Seite

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Wir engagieren uns persönlich für das Projekt KLEIDERHERZ und unterstützen dieses auch finanziell. Schauen Sie einmal, vielleicht haben auch Sie Freude daran...

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