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redplaces.com - Gewerbe Pension 5-Zimmer Dachgeschoss in Spremberg zu vermieten

Kategorie
Rotlicht-Immobilien
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Objekt-Nummer
EROS Pension Spremberg
Ort
03130 Spremberg
Straße
Berliner Straße 54
Baujahr
1932
Grundstück
Dachgeschosswohnung 120 m²
Wohnfläche
120,00 m²
Gesamtfläche
412,00 m²
Gastraumfläche
741,00 m²
Zimmer
5
Etagen
2
Lage im Gebäude
Dachgeschoss
Kaltmiete
452,20 €
Nebenkosten
259,00 €
Heizkosten
51,00 €
Gesamtmiete
762,20 €
Courtage
2 Monatsmieten
Beschreibung

EROS Pension 5-Zimmer Dachgeschoss in Spremberg zu vermieten

Wir vermieten in der Stadt Spremberg eine gewerblich nutzbare 5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

 

ANSCHRIFT 

03130 Spremberg, Berliner Str. 54

 

 

NUTZUNGSART 

Gewerbe, erotisch. Die Mietfläche wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über die Genehmigung als Pension für erotisches Gewerbe mit Zimmervermietung.

 

Die Mietsache befindet sich im renovierten, möblierten, sofort bezugsfertigen Zustand.

 

ABSTAND 

Vom aktuellen Betreiber der Pension wird eine Abstandzahlung in Höhe von EUR 5.000,- für Bau-/Umnutzungsgenehmigung für erotisches Gewerbe sowie Möbel verlangt.

 

 

ANGABEN ZUM GEBÄUDE 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, innerhalb eines Gewerbegrundstück im Stadtgebiet von Spremberg.

 

 

LAGE 

Die Pension befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Haupteinfahrtsstraße in das Stadtzentrum. Das Gebiet ist baurechtlich als Mischgebiet ausgewiesen. Im Umfeld befinden sich eine Tankstelle, ein Fotostudio erotisch, Handwerkerhof, Spielhalle und Werkstatt. Zudem Einkaufmöglichkeiten und gute Anbindungen an den Öffentlichen Nahverkehr.

 

 

ANGABEN ZUR WOHNUNG

 

Fläche: 120 m²

Raumanzahl: 5

Etage: Dachgeschoss

Heizung: Gas-Etagenheizung

Bad: ja, mit Wanne

Laminatboden: Ja

Zustand: Renoviert, möbliert, bezugsfertig

Einzugstermin: sofort möglich

KFZ-Stellplätze: auf dem Hof/Gelände

 

 

KONDITIONEN

 

Miete: 499,- Euro (4,15 €/m²)

Nebenkosten: 259,- Euro

Heizkosten: 69,- Euro*

Strom: 22,- Euro*

Warmmiete: 824,- Euro*

Kaution: 1.500 Euro

Maklercourtage: trägt der Vermieter

 

*Angaben geschätzt, Verbrauchsabhängig. Die Anmeldung / Abrechnung der Energielieferanten erfolgt direkt mit dem Mieter

 

Lage
auf dem Dach eines einstöckigen Gewerbegebäudes. Blick auf die Berliner Straße und zum Berghang. Geodaten: Breitengrad: 51.574610 (51° 34' 28.60'' N) Längengrad: 14.364030 (14° 21' 50.51'' E)
Sonstiges
Gegenüber Anfragen von Maklern oder Vermittlern stehen wir offen gegenüber. www.meine-stadt-immobilien.de
 

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Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.

Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten: 

  1. Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
  2. Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
  3. Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
  4. Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
  5. Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
  6. Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
  7. Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
  8. Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
  9. Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
  10. Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
  11. Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
  12. Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?


Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.

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